23 Rue JULIEN · Beauharnois
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 100,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 066,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 327 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741884600400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
70022741884600400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 44 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 559 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 994 $ Poids 86 % |
| 2 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 176 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 429 $ Poids 85 % |
| 3 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 294 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 263 $ Poids 70 % |
| 4 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 548 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 389 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 519 239 $ Poids 68 % |
| 5 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 731 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 529 410 $ Poids 67 % |
| 6 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 515 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 465 540 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 129 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −38 053 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 590 $ Poids 64 % |
| 8 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 739 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 381 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 577 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 738 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 738 $ Poids 62 % |
| 10 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −41 665 $ | 603 872 $ Poids 59 % |
| 11 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 784 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 415 389 $ Poids 59 % |
| 12 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +13 385 $ | 460 586 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.