25 Rue JULIEN · Beauharnois
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 139,8 m² · constr. 1950 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 343 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741884663100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
70022741884663100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 43 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 352 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −40 698 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 793 046 $ Poids 71 % |
| 2 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 318 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 441 457 $ Poids 71 % |
| 3 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 465 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 263 696 $ Poids 71 % |
| 4 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 579 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 540 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 594 460 $ Poids 70 % |
| 5 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 782 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 706 $ Poids 69 % |
| 6 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 286 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 041 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 348 387 $ Poids 68 % |
| 7 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 694 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −25 232 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 499 622 $ Poids 67 % |
| 8 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 430 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 478 780 $ Poids 65 % |
| 9 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 723 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 466 $ Poids 63 % |
| 10 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 437 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 388 285 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 104 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +62 153 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 642 796 $ Poids 56 % |
| 12 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 822 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 958 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 512 558 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.