97 Rue LEDUC · Beauharnois
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 102,7 m² · constr. 1944 · terrain 873,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 252 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741887885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
70022741887885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
479 131 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 24 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 214 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 412 560 $ Poids 84 % |
| 2 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 149 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 374 686 $ Poids 79 % |
| 3 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 848 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 526 $ Poids 71 % |
| 4 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 257 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −31 964 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 678 $ Poids 70 % |
| 5 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 765 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 475 442 $ Poids 67 % |
| 6 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 950 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −42 384 $ | 410 045 $ Poids 66 % |
| 7 | 32, rue Saint-Joseph, Beauharnois 2025-07-21 · 467 m · Vendu 320 000 $ (3 213 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 324 263 $ Poids 66 % |
| 8 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 447 147 $ Poids 63 % |
| 9 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 543 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 608 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 468 583 $ Poids 62 % |
| 10 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 259 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 288 273 $ Poids 61 % |
| 11 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 757 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 936 $ Poids 60 % |
| 12 | 139, rue Leduc, Beauharnois 2025-04-17 · 249 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 391 004 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.