103 Rue LEDUC · Beauharnois
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 117,3 m² · constr. 1942 · terrain 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 323 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741887931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
70022741887931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
479 131 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 41 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 122 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 343 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 215 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 716 $ Poids 89 % |
| 3 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 219 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 303 404 $ Poids 79 % |
| 4 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 60 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 430 $ Poids 78 % |
| 5 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 775 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 463 799 $ Poids 75 % |
| 6 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 799 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 977 $ Poids 73 % |
| 7 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 903 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 705 $ Poids 69 % |
| 8 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 719 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 110 $ Poids 63 % |
| 9 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 745 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 200 $ Poids 63 % |
| 10 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 836 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 311 456 $ Poids 61 % |
| 11 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 173 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 816 $ Poids 61 % |
| 12 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 928 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 891 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.