91 Rue LEDUC · Beauharnois
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 135,2 m² · constr. 1942 · terrain 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 285 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741887939000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
70022741887939000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
479 131 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 28 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 65 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 785 $ Poids 80 % |
| 2 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 161 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 732 $ Poids 69 % |
| 3 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 864 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 317 $ Poids 69 % |
| 4 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 445 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 249 562 $ Poids 66 % |
| 5 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 775 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 989 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 502 589 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 290 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +50 484 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 631 126 $ Poids 62 % |
| 7 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 575 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −33 582 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 491 272 $ Poids 62 % |
| 8 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 163 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +35 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 856 $ Poids 60 % |
| 9 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 605 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −30 994 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 759 $ Poids 59 % |
| 10 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 918 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 978 $ Poids 57 % |
| 11 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 288 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 325 451 $ Poids 56 % |
| 12 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 824 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 647 242 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.