87 Rue LEDUC · Beauharnois
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 110 m² · constr. 1955 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 251 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741888961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
70022741888961500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 21 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 190 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 406 114 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 318 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 197 $ Poids 84 % |
| 3 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 316 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 312 938 $ Poids 74 % |
| 4 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 273 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 446 388 $ Poids 73 % |
| 5 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 818 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 072 $ Poids 70 % |
| 6 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 785 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 518 017 $ Poids 65 % |
| 7 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 789 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 447 979 $ Poids 65 % |
| 8 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 808 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 454 123 $ Poids 63 % |
| 9 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 931 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge −17 846 $ | 450 486 $ Poids 62 % |
| 10 | 139, rue Leduc, Beauharnois 2025-04-17 · 303 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 422 050 $ Poids 60 % |
| 11 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 92 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge +24 213 $ | 406 894 $ Poids 60 % |
| 12 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 764 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 295 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.