85 Rue LEDUC · Beauharnois
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 149,3 m² · constr. 1942 · terrain 1 012,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 355 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741888982700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
70022741888982700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 53 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 508 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 344 623 $ Poids 81 % |
| 2 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 597 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 516 867 $ Poids 81 % |
| 3 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 627 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 382 $ Poids 78 % |
| 4 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 481 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 261 743 $ Poids 73 % |
| 5 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 500 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 384 586 $ Poids 72 % |
| 6 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 722 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 818 821 $ Poids 70 % |
| 7 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 699 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 002 $ Poids 69 % |
| 8 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 937 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 615 829 $ Poids 66 % |
| 9 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 178 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 335 $ Poids 64 % |
| 10 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 111 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 545 $ Poids 59 % |
| 11 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 902 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 361 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 901 $ Poids 52 % |
| 12 | 21, boul. Lussier, Beauharnois 2025-01-24 · 541 m · Vendu 350 000 $ (2 198 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 387 001 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.