407 Chemin SAINT-LOUIS · Beauharnois
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 81,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 186 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 241 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741890053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
70022741890053800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 11 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 222 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 750 $ Poids 93 % |
| 2 | 93, Rue Louis-Dantin, Beauharnois 2025-11-21 · 205 m · Vendu 444 000 $ (5 692 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 451 224 $ Poids 82 % |
| 3 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 652 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 359 710 $ Poids 74 % |
| 4 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 703 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 427 819 $ Poids 73 % |
| 5 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 809 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 986 $ Poids 62 % |
| 6 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 657 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 313 $ Poids 47 % |
| 7 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 449 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −27 017 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 411 828 $ Poids 46 % |
| 8 | 268, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2025-01-09 · 189 m · Vendu 418 000 $ (4 750 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 441 414 $ Poids 46 % |
| 9 | 16, rue Florent, Beauharnois 2025-08-29 · 944 m · Vendu 530 000 $ (5 928 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 516 491 $ Poids 45 % |
| 10 | 300, rue Roy, Beauharnois 2025-06-20 · 995 m · Vendu 478 500 $ (5 564 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 458 200 $ Poids 43 % |
| 11 | 907, boulevard Cadieux, Beauharnois 2024-11-29 · 161 m · Vendu 424 000 $ (5 542 $/m²) 76,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 710 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 478 720 $ Poids 43 % |
| 12 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 97 570 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.