403 Chemin SAINT-LOUIS · Beauharnois
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 129 m² · constr. 1944 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 274 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741890235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
70022741890235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 23 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 776 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 706 $ Poids 76 % |
| 2 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 472 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 150 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 450 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +34 755 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 398 $ Poids 70 % |
| 4 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 687 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 414 381 $ Poids 69 % |
| 5 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 921 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 414 $ Poids 64 % |
| 6 | 173, rue Dunant, Beauharnois 2025-06-23 · 125 m · Vendu 706 800 $ (5 939 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 365 $ · Ajust. superficie +29 697 $ · Ajust. âge −70 680 $ | 724 182 $ Poids 63 % |
| 7 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 941 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 489 153 $ Poids 63 % |
| 8 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 613 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 416 580 $ Poids 62 % |
| 9 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 465 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 320 664 $ Poids 62 % |
| 10 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 831 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 267 $ Poids 59 % |
| 11 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 355 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +37 766 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 474 488 $ Poids 57 % |
| 12 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 934 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 263 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.