394-396 Chemin SAINT-LOUIS · Beauharnois
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 170 m² · constr. 1946 · terrain 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 310 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741890718000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
70022741890718000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 41 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 367 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 375 534 $ Poids 88 % |
| 2 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 250 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 391 $ Poids 87 % |
| 3 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 91 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +41 240 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 874 984 $ Poids 80 % |
| 4 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 560 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 417 034 $ Poids 67 % |
| 5 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 722 m · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 574 824 $ Poids 63 % |
| 6 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 849 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +29 588 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 554 442 $ Poids 61 % |
| 7 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 871 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 533 061 $ Poids 58 % |
| 8 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 882 m · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 602 239 $ Poids 55 % |
| 9 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 612 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 284 707 $ Poids 52 % |
| 10 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 654 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −45 601 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 515 654 $ Poids 50 % |
| 11 | 21, boul. Lussier, Beauharnois 2025-01-24 · 296 m · Vendu 350 000 $ (2 198 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 416 756 $ Poids 48 % |
| 12 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 566 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.