402-404 Chemin SAINT-LOUIS · Beauharnois
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 225,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 319,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 401 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741890750100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
70022741890750100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 72 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 652 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +40 517 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 772 $ Poids 65 % |
| 2 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +36 688 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 617 628 $ Poids 37 % |
| 3 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −56 078 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 705 208 $ Poids 18 % |
| 4 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +59 775 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 670 097 $ Poids 15 % |
| 5 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 446 490 $ Poids 8 % |
| 6 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 113 260 $ Poids 7 % |
| 7 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 702 479 $ Poids 6 % |
| 8 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −48 157 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 604 463 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.