395 Chemin SAINT-LOUIS · Beauharnois
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 122,6 m² · constr. 1960 · terrain 899,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 324 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741891363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
70022741891363800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 31 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 364 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 162 $ Poids 82 % |
| 2 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 494 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 692 $ Poids 78 % |
| 3 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 526 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 435 185 $ Poids 75 % |
| 4 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 739 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 327 817 $ Poids 74 % |
| 5 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 601 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 434 758 $ Poids 72 % |
| 6 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 379 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 335 582 $ Poids 72 % |
| 7 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 878 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 445 $ Poids 71 % |
| 8 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 882 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 475 284 $ Poids 70 % |
| 9 | 173, rue Dunant, Beauharnois 2025-06-23 · 135 m · Vendu 706 800 $ (5 939 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 365 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge −70 680 $ | 705 176 $ Poids 69 % |
| 10 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 344 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 490 300 $ Poids 68 % |
| 11 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 879 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 072 $ Poids 66 % |
| 12 | 6, rue Tisseur, Beauharnois 2026-07-24 · 876 m · Vendu 637 000 $ (5 812 $/m²) 109,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 611 078 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.