18 Rue JULIEN · Beauharnois
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 102,2 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 264 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741894084600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
70022741894084600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 27 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 566 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 165 $ Poids 85 % |
| 2 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 115 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 431 987 $ Poids 85 % |
| 3 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 234 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 393 690 $ Poids 77 % |
| 4 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 682 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 500 441 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 66 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −33 233 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 410 $ Poids 70 % |
| 6 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 504 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 438 537 $ Poids 68 % |
| 7 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 492 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 312 $ Poids 65 % |
| 8 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 710 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 819 $ Poids 62 % |
| 9 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −17 846 $ | 433 494 $ Poids 62 % |
| 10 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 104 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 303 332 $ Poids 61 % |
| 11 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 587 594 $ Poids 59 % |
| 12 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 465 629 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.