12 Rue JULIEN · Beauharnois
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 126,8 m² · constr. 1935 · terrain 2 705,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 705,8 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 329 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741894302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
70022741894302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 27 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 266 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −13 038 $ | 394 380 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 30 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 609 817 $ Poids 80 % |
| 3 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 708 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 651 $ Poids 78 % |
| 4 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 195 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 396 875 $ Poids 77 % |
| 5 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 734 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 484 386 $ Poids 76 % |
| 6 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 809 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 956 $ Poids 72 % |
| 7 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 56 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 305 130 $ Poids 71 % |
| 8 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 746 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 072 $ Poids 67 % |
| 9 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 700 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 836 $ Poids 66 % |
| 10 | 173, rue Dunant, Beauharnois 2025-06-23 · 404 m · Vendu 706 800 $ (5 939 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 365 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge −70 680 $ | 717 649 $ Poids 61 % |
| 11 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 360 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 426 988 $ Poids 58 % |
| 12 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 494 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 470 092 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.