9 Rue ALBERT · Beauharnois
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 95 m² · constr. 1955 · terrain 342,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 220 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741894598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
70022741894598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 19 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 435 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 656 $ Poids 83 % |
| 2 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 576 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 474 569 $ Poids 83 % |
| 3 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 65 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 418 693 $ Poids 82 % |
| 4 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 672 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 640 $ Poids 71 % |
| 5 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 741 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 729 $ Poids 70 % |
| 6 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 682 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 295 $ Poids 69 % |
| 7 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 632 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 484 217 $ Poids 61 % |
| 8 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 564 261 $ Poids 60 % |
| 9 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 619 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 452 648 $ Poids 59 % |
| 10 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 972 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge −17 846 $ | 417 809 $ Poids 59 % |
| 11 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 448 092 $ Poids 59 % |
| 12 | 32, rue Saint-Joseph, Beauharnois 2025-07-21 · 643 m · Vendu 320 000 $ (3 213 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 493 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.