8 Rue JULIEN · Beauharnois
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 205 m² · constr. 2004 · terrain 1 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 100 $
Rôle antérieur 566 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741894703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
589 300 $
Rôle antérieur
566 700 $
ID provincial
70022741894703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 89 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 763 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 692 574 $ Poids 75 % |
| 2 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 595 635 $ Poids 51 % |
| 3 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 956 m · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +54 767 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 721 510 $ Poids 36 % |
| 4 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +64 088 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 708 265 $ Poids 28 % |
| 5 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 750 508 $ Poids 27 % |
| 6 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 428 918 $ Poids 19 % |
| 7 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 100 $ Poids 14 % |
| 8 | 91, Rue Saint-Charles, Beauharnois 2024-05-14 · 817 m · Vendu 525 000 $ (3 019 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +46 945 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 721 970 $ Poids 14 % |
| 9 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +40 336 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 493 611 $ Poids 13 % |
| 10 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −43 347 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 742 555 $ Poids 7 % |
| 11 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −113 090 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 719 529 $ Poids 7 % |
| 12 | 120, rue des Patriotes, Beauharnois 2024-03-26 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 728 $/m²) 174,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 911 $ · Ajust. superficie +72 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 116 010 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.