13 Rue ALBERT · Beauharnois
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 145,3 m² · constr. 2020 · terrain 1 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 600 $
Rôle antérieur 491 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741895213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
529 300 $
Rôle antérieur
491 300 $
ID provincial
70022741895213300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 82 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 275 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 389 335 $ Poids 81 % |
| 2 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 433 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −25 775 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 883 568 $ Poids 78 % |
| 3 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 603 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 559 826 $ Poids 78 % |
| 4 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 654 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 711 832 $ Poids 76 % |
| 5 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 391 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 301 468 $ Poids 76 % |
| 6 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 633 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 538 030 $ Poids 74 % |
| 7 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 375 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 436 477 $ Poids 71 % |
| 8 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 310 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 706 $ Poids 66 % |
| 9 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 200 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 471 905 $ Poids 65 % |
| 10 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 755 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 345 $ Poids 64 % |
| 11 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 896 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 255 $ Poids 57 % |
| 12 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 754 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 877 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 571 637 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.