11 Rue ALBERT · Beauharnois
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 115,3 m² · constr. 2020 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 380 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741895440200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
70022741895440200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
479 131 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 62 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 169 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 157 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 0 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 143 $ Poids 92 % |
| 3 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 45 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 416 $ Poids 81 % |
| 4 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 747 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 440 767 $ Poids 76 % |
| 5 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 733 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 506 624 $ Poids 76 % |
| 6 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 520 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 113 $ Poids 73 % |
| 7 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 237 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 427 735 $ Poids 72 % |
| 8 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 815 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 473 752 $ Poids 72 % |
| 9 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 727 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 061 $ Poids 70 % |
| 10 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 50 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 469 123 $ Poids 65 % |
| 11 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 648 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 959 $ Poids 65 % |
| 12 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 694 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 475 990 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.