4-6 Rue ALBERT · Beauharnois
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 173,9 m² · constr. 1951 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 273 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741895701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
70022741895701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 33 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 215 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 389 107 $ Poids 88 % |
| 2 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 607 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 163 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 163 $ Poids 71 % |
| 3 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 392 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +51 822 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 885 565 $ Poids 70 % |
| 4 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 322 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 431 173 $ Poids 70 % |
| 5 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 566 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +36 668 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 561 521 $ Poids 68 % |
| 6 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 595 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +33 842 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 539 595 $ Poids 65 % |
| 7 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 344 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 294 426 $ Poids 53 % |
| 8 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 890 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 461 194 $ Poids 52 % |
| 9 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 808 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −39 593 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 521 662 $ Poids 52 % |
| 10 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 581 416 $ Poids 50 % |
| 11 | 21, boul. Lussier, Beauharnois 2025-01-24 · 223 m · Vendu 350 000 $ (2 198 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 429 793 $ Poids 46 % |
| 12 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 609 280 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.