133 Rue LEDUC · Beauharnois
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 119 m² · constr. 1942 · terrain 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,7 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 252 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741895713800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
70022741895713800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 25 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 45 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 029 $ Poids 90 % |
| 2 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 126 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 051 $ Poids 90 % |
| 3 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 701 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 467 483 $ Poids 80 % |
| 4 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 31 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 305 498 $ Poids 79 % |
| 5 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 202 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 933 $ Poids 79 % |
| 6 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 717 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 215 $ Poids 77 % |
| 7 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 792 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 150 $ Poids 75 % |
| 8 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 702 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 313 817 $ Poids 70 % |
| 9 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 741 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 997 $ Poids 69 % |
| 10 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 533 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 507 $ Poids 68 % |
| 11 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 663 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 438 $ Poids 65 % |
| 12 | 173, rue Dunant, Beauharnois 2025-06-23 · 473 m · Vendu 706 800 $ (5 939 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 680 $ | 694 485 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.