135 Rue LEDUC · Beauharnois
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 108,3 m² · constr. 1942 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 230 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741895863900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
70022741895863900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 18 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 122 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 006 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 56 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 885 $ Poids 86 % |
| 3 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 29 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 199 $ Poids 79 % |
| 4 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 615 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 768 $ Poids 75 % |
| 5 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 26 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 292 320 $ Poids 75 % |
| 6 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 525 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 126 $ Poids 74 % |
| 7 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 611 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 483 311 $ Poids 74 % |
| 8 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 702 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 834 $ Poids 73 % |
| 9 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 845 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 412 785 $ Poids 67 % |
| 10 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 686 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 305 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 444 295 $ Poids 65 % |
| 11 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 925 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge −44 615 $ | 420 014 $ Poids 65 % |
| 12 | 139, rue Leduc, Beauharnois 2025-04-17 · 24 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 553 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.