109 Rue LEDUC · Beauharnois
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 118,9 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 264 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741896197900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
70022741896197900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 24 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 88 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 891 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 180 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 775 $ Poids 89 % |
| 3 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 65 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 786 $ Poids 80 % |
| 4 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 180 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 305 375 $ Poids 78 % |
| 5 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 747 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 467 266 $ Poids 77 % |
| 6 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 770 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 024 $ Poids 74 % |
| 7 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 870 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 947 $ Poids 71 % |
| 8 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 800 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 313 678 $ Poids 65 % |
| 9 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 715 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 248 $ Poids 63 % |
| 10 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 679 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 307 $ Poids 63 % |
| 11 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 888 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 755 $ Poids 62 % |
| 12 | 173, rue Dunant, Beauharnois 2025-06-23 · 596 m · Vendu 706 800 $ (5 939 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 365 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −70 680 $ | 694 188 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.