111 Rue LEDUC · Beauharnois
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 74,8 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 209 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741896226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
70022741896226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 15 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Richardson, Beauharnois 2025-12-02 · 682 m · Vendu 196 000 $ (2 808 $/m²) 69,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 393 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 240 013 $ Poids 66 % |
| 2 | 93, Rue Louis-Dantin, Beauharnois 2025-11-21 · 800 m · Vendu 444 000 $ (5 692 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 431 585 $ Poids 63 % |
| 3 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 484 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 685 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 414 490 $ Poids 55 % |
| 4 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 846 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 907 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 409 093 $ Poids 51 % |
| 5 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 886 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −30 552 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 343 618 $ Poids 42 % |
| 6 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 93 762 $ Poids 38 % |
| 7 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 497 864 $ Poids 37 % |
| 8 | 907, boulevard Cadieux, Beauharnois 2024-11-29 · 784 m · Vendu 424 000 $ (5 542 $/m²) 76,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 710 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 459 599 $ Poids 35 % |
| 9 | 5, rue Morell, Beauharnois 2025-03-13 · 478 m · Vendu 285 000 $ (3 276 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 290 366 $ Poids 34 % |
| 10 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 358 101 $ Poids 34 % |
| 11 | 268, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2025-01-09 · 633 m · Vendu 418 000 $ (4 750 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −31 350 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 425 027 $ Poids 26 % |
| 12 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −41 644 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 304 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.