113 Rue LEDUC · Beauharnois
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 85,9 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 233 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741896255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
70022741896255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 21 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 478 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 443 252 $ Poids 89 % |
| 2 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 835 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 715 $ Poids 73 % |
| 3 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 875 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 506 $ Poids 69 % |
| 4 | 93, Rue Louis-Dantin, Beauharnois 2025-11-21 · 789 m · Vendu 444 000 $ (5 692 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 463 177 $ Poids 57 % |
| 5 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 111 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −26 402 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 396 342 $ Poids 55 % |
| 6 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 804 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 202 $ Poids 55 % |
| 7 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 745 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 200 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 449 800 $ Poids 53 % |
| 8 | 5, rue Morell, Beauharnois 2025-03-13 · 478 m · Vendu 285 000 $ (3 276 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 308 547 $ Poids 53 % |
| 9 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 775 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 425 613 $ Poids 48 % |
| 10 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 965 $ Poids 47 % |
| 11 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 100 732 $ Poids 47 % |
| 12 | 32, rue Saint-Joseph, Beauharnois 2025-07-21 · 514 m · Vendu 320 000 $ (3 213 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 310 075 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.