121 Rue LEDUC · Beauharnois
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 111,5 m² · constr. 1942 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 260 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741896270500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
70022741896270500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 23 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 95 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 104 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 105 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 003 $ Poids 89 % |
| 3 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 111 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 296 261 $ Poids 78 % |
| 4 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 758 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 929 $ Poids 74 % |
| 5 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 64 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 107 $ Poids 73 % |
| 6 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 613 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 520 $ Poids 71 % |
| 7 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 739 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 451 229 $ Poids 70 % |
| 8 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 682 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 490 522 $ Poids 68 % |
| 9 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 699 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 478 $ Poids 66 % |
| 10 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 846 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 421 951 $ Poids 65 % |
| 11 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 134 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 890 $ Poids 64 % |
| 12 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 704 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 152 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.