95 Rue LEDUC · Beauharnois
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 104,4 m² · constr. 1942 · terrain 381,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 275 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741897006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
70022741897006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 24 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 148 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 794 $ Poids 84 % |
| 2 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 223 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 999 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 267 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −27 652 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 991 $ Poids 74 % |
| 4 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 856 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 153 $ Poids 69 % |
| 5 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 759 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 474 523 $ Poids 68 % |
| 6 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 935 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −44 615 $ | 411 518 $ Poids 67 % |
| 7 | 32, rue Saint-Joseph, Beauharnois 2025-07-21 · 449 m · Vendu 320 000 $ (3 213 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 323 794 $ Poids 65 % |
| 8 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 267 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 287 516 $ Poids 65 % |
| 9 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 451 288 $ Poids 63 % |
| 10 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 762 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 333 $ Poids 62 % |
| 11 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 802 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 380 405 $ Poids 61 % |
| 12 | 139, rue Leduc, Beauharnois 2025-04-17 · 255 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 251 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.