96 Rue LEDUC · Beauharnois
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 126,5 m² · constr. 1942 · terrain 380,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 269 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741897464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
70022741897464100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 25 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 3 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 975 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 240 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 609 055 $ Poids 79 % |
| 3 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 101 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 998 $ Poids 78 % |
| 4 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 726 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 483 736 $ Poids 76 % |
| 5 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 805 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 234 $ Poids 73 % |
| 6 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 233 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 314 735 $ Poids 70 % |
| 7 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 863 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 348 $ Poids 70 % |
| 8 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 753 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 501 $ Poids 67 % |
| 9 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 825 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 625 243 $ Poids 62 % |
| 10 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 139 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 403 $ Poids 61 % |
| 11 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 698 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 724 $ Poids 57 % |
| 12 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-07-17 · 691 m · Vendu 452 500 $ (3 743 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 441 603 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.