91 Rue BISSONNETTE · Beauharnois
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 121,3 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 232 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741897796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
70022741897796900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 18 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 113 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 714 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 270 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 864 $ Poids 85 % |
| 3 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 45 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 319 $ Poids 83 % |
| 4 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 699 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 472 467 $ Poids 80 % |
| 5 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 257 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 308 331 $ Poids 75 % |
| 6 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 727 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 596 $ Poids 74 % |
| 7 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 842 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 811 $ Poids 73 % |
| 8 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 791 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 012 $ Poids 69 % |
| 9 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 783 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 095 $ Poids 65 % |
| 10 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 672 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 819 $ Poids 63 % |
| 11 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-07-17 · 666 m · Vendu 452 500 $ (3 743 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 431 872 $ Poids 60 % |
| 12 | MORELL, Beauharnois 2025-09-18 · 762 m · Vendu 428 000 $ (3 706 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 435 606 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.