81 Rue LEDUC · Beauharnois
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 127,7 m² · constr. 1942 · terrain 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 287 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741898024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
70022741898024900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 25 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 119 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 742 $ Poids 85 % |
| 2 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 215 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 909 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 350 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 612 100 $ Poids 75 % |
| 4 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 791 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 486 336 $ Poids 72 % |
| 5 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 898 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 901 $ Poids 69 % |
| 6 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 347 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 316 213 $ Poids 66 % |
| 7 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 944 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 780 $ Poids 64 % |
| 8 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 788 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 278 $ Poids 63 % |
| 9 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 822 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 786 $ Poids 62 % |
| 10 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 166 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 242 $ Poids 62 % |
| 11 | 87, rue Bissonnette, Beauharnois 2025-02-14 · 99 m · Vendu 325 000 $ (2 545 $/m²) 127,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 782 $ Poids 55 % |
| 12 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-07-17 · 762 m · Vendu 452 500 $ (3 743 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 443 849 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.