79 Rue LEDUC · Beauharnois
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 109,9 m² · constr. 1942 · terrain 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 273 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741898066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
70022741898066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
479 131 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 27 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 224 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 555 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 361 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 944 $ Poids 83 % |
| 3 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 357 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 294 290 $ Poids 73 % |
| 4 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 315 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 153 $ Poids 73 % |
| 5 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 822 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 882 $ Poids 69 % |
| 6 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 798 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 486 916 $ Poids 65 % |
| 7 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 791 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 447 762 $ Poids 64 % |
| 8 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 916 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −44 615 $ | 423 499 $ Poids 63 % |
| 9 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 844 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 323 $ Poids 62 % |
| 10 | 32, rue Saint-Joseph, Beauharnois 2025-07-21 · 386 m · Vendu 320 000 $ (3 213 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 332 629 $ Poids 60 % |
| 11 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 769 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 105 $ Poids 59 % |
| 12 | 139, rue Leduc, Beauharnois 2025-04-17 · 342 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 138 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.