86 Rue LEDUC · Beauharnois
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 109,4 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 244 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741898540300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
70022741898540300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 19 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 152 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 759 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 302 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 675 $ Poids 84 % |
| 3 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 253 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 230 $ Poids 75 % |
| 4 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 292 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 293 674 $ Poids 74 % |
| 5 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 759 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 929 $ Poids 72 % |
| 6 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 728 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 485 790 $ Poids 68 % |
| 7 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 876 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge −44 615 $ | 422 410 $ Poids 66 % |
| 8 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 730 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 446 679 $ Poids 66 % |
| 9 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 771 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 324 $ Poids 65 % |
| 10 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 875 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 762 $ Poids 62 % |
| 11 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 949 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 414 887 $ Poids 61 % |
| 12 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 705 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 152 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.