80 Rue LEDUC · Beauharnois
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 144 m² · constr. 1940 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 247 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741898613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
70022741898613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 22 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 524 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 507 246 $ Poids 79 % |
| 2 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 554 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 502 $ Poids 76 % |
| 3 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 423 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 254 624 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 480 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 334 928 $ Poids 73 % |
| 5 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 107 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 463 965 $ Poids 69 % |
| 6 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 447 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 374 434 $ Poids 68 % |
| 7 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 102 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 429 016 $ Poids 67 % |
| 8 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 716 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −29 302 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 804 441 $ Poids 66 % |
| 9 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 640 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 713 $ Poids 66 % |
| 10 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 923 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 093 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 603 907 $ Poids 62 % |
| 11 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 845 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 539 $ Poids 61 % |
| 12 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 732 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 060 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 521 660 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.