76 Rue LEDUC · Beauharnois
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 108,3 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 218 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741898656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
70022741898656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 19 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 207 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 394 406 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 362 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 885 $ Poids 81 % |
| 3 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 313 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 433 999 $ Poids 75 % |
| 4 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 351 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 303 720 $ Poids 71 % |
| 5 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 767 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 834 $ Poids 70 % |
| 6 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 857 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 435 629 $ Poids 68 % |
| 7 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 750 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 502 311 $ Poids 68 % |
| 8 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 935 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −41 862 $ | 468 175 $ Poids 63 % |
| 9 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 735 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 305 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 444 295 $ Poids 63 % |
| 10 | 32, rue Saint-Joseph, Beauharnois 2025-07-21 · 336 m · Vendu 320 000 $ (3 213 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 342 859 $ Poids 63 % |
| 11 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 822 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 439 726 $ Poids 62 % |
| 12 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 929 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 768 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.