77 Rue BISSONNETTE · Beauharnois
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 105,4 m² · constr. 1951 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 277 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741898965900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
70022741898965900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 27 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 200 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 391 587 $ Poids 85 % |
| 2 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 311 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 430 495 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 361 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 528 $ Poids 75 % |
| 4 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 827 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −26 769 $ | 431 542 $ Poids 72 % |
| 5 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 722 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 498 151 $ Poids 70 % |
| 6 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 905 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 463 574 $ Poids 68 % |
| 7 | 32, rue Saint-Joseph, Beauharnois 2025-07-21 · 316 m · Vendu 320 000 $ (3 213 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 339 800 $ Poids 67 % |
| 8 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 737 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 310 $ Poids 66 % |
| 9 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 346 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 301 573 $ Poids 65 % |
| 10 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 918 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 875 $ Poids 65 % |
| 11 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 807 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 436 131 $ Poids 61 % |
| 12 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 936 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 407 245 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.