3 Rue MARIE-ANNE · Beauharnois
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 99,9 m² · constr. 1947 · terrain 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 259 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741898997500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
70022741898997500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 23 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 328 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 412 940 $ Poids 82 % |
| 2 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 823 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −35 692 $ | 410 638 $ Poids 73 % |
| 3 | 32, rue Saint-Joseph, Beauharnois 2025-07-21 · 303 m · Vendu 320 000 $ (3 213 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 324 565 $ Poids 70 % |
| 4 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 216 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 375 626 $ Poids 70 % |
| 5 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 512 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 353 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 468 153 $ Poids 70 % |
| 6 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 901 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 440 327 $ Poids 69 % |
| 7 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 933 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 905 $ Poids 67 % |
| 8 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 729 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 476 258 $ Poids 66 % |
| 9 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 425 800 $ Poids 59 % |
| 10 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 378 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −39 068 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 575 $ Poids 59 % |
| 11 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 909 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 499 $ Poids 56 % |
| 12 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 941 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 396 738 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.