504 Rang SAINT-GEORGES · Beauharnois
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 141,7 m² · constr. 1874 · terrain 2 998 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 998 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 250 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751538828400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
70022751538828400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 43 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, Rang Saint-Georges, Beauharnois 2024-07-15 · 0 m · Vendu 399 900 $ (2 822 $/m²) 141,7 m² · constr. 1874 Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 715 $ Poids 32 % |
| 2 | 255, rue Saint-André, Beauharnois 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (4 460 $/m²) 138,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 618 496 $ Poids 28 % |
| 3 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 895 $ Poids 20 % |
| 4 | 57, rue Pierre Laniel, Beauharnois 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (571 $/m²) 140,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 063 $ Poids 17 % |
| 5 | 259, rue J.-F.-Parent, Beauharnois 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (4 216 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +39 210 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 552 689 $ Poids 14 % |
| 6 | 306, rue Saint-André, Beauharnois 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 519 000 $ (4 383 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +51 067 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 561 024 $ Poids 13 % |
| 7 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 266 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 598 734 $ Poids 13 % |
| 8 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −50 188 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 551 149 $ Poids 10 % |
| 9 | 359, rue Dunant, Beauharnois 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 615 533 $ Poids 10 % |
| 10 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +57 242 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 620 823 $ Poids 9 % |
| 11 | 840, rang Saint-Georges, Beauharnois 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 677 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +63 835 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 653 269 $ Poids 7 % |
| 12 | 173, rue Dunant, Beauharnois 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 706 800 $ (5 939 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 365 $ · Ajust. superficie +67 413 $ · Ajust. âge −70 680 $ | 761 898 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.