904 Boulevard CADIEUX · Beauharnois
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 218,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 400 $
Rôle antérieur 543 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751707579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
534 900 $
Rôle antérieur
543 900 $
ID provincial
70022751707579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 88 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 616 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 676 626 $ Poids 73 % |
| 2 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +25 889 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 829 $ Poids 39 % |
| 3 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +48 811 $ · Ajust. âge +47 515 $ | 762 548 $ Poids 16 % |
| 4 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 440 353 $ Poids 7 % |
| 5 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 149 $ Poids 6 % |
| 6 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 771 156 $ Poids 6 % |
| 7 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 718 672 $ Poids 5 % |
| 8 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −70 837 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 664 283 $ Poids 4 % |
| 9 | 531, rue Dubuc, Beauharnois 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (2 885 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +37 788 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 751 994 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.