902 Boulevard CADIEUX · Beauharnois
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 192,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 300 $
Rôle antérieur 540 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751707818800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
555 800 $
Rôle antérieur
540 600 $
ID provincial
70022751707818800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 87 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 596 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 642 105 $ Poids 81 % |
| 2 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 513 m · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +33 130 $ · Ajust. âge −2 917 $ | 667 781 $ Poids 60 % |
| 3 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 184 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 326 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 722 826 $ Poids 55 % |
| 4 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 615 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +36 728 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 831 $ Poids 53 % |
| 5 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 667 m · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +40 981 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 651 497 $ Poids 51 % |
| 6 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 342 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +101 473 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 935 216 $ Poids 47 % |
| 7 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 774 $ Poids 42 % |
| 8 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 780 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +42 080 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 492 865 $ Poids 38 % |
| 9 | 21, boul. Lussier, Beauharnois 2025-01-24 · 553 m · Vendu 350 000 $ (2 198 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +36 275 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 488 409 $ Poids 29 % |
| 10 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +53 105 $ | 728 489 $ Poids 23 % |
| 11 | 66, boulevard Lussier, Beauharnois 2024-09-27 · 469 m · Vendu 405 000 $ (2 594 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +46 831 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 574 038 $ Poids 20 % |
| 12 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +43 076 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 482 909 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.