908 Boulevard CADIEUX · Beauharnois
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 120,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 443 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751708100100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
70022751708100100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 78 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 388 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 655 120 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, rue Tisseur, Beauharnois 2026-07-24 · 601 m · Vendu 637 000 $ (5 812 $/m²) 109,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 676 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 604 976 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 703 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 834 $ Poids 71 % |
| 4 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 404 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 504 $ Poids 70 % |
| 5 | 173, rue Dunant, Beauharnois 2025-06-23 · 355 m · Vendu 706 800 $ (5 939 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 365 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +10 602 $ | 780 221 $ Poids 66 % |
| 6 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 836 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 378 901 $ Poids 66 % |
| 7 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 990 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 189 $ Poids 65 % |
| 8 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 859 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 440 $ Poids 64 % |
| 9 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 712 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 821 $ Poids 63 % |
| 10 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 470 733 $ Poids 60 % |
| 11 | 5, Rue Pierre, Beauharnois 2025-11-24 · 702 m · Vendu 475 000 $ (4 382 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 592 973 $ Poids 59 % |
| 12 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 259 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 974 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 974 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.