903 Boulevard CADIEUX · Beauharnois
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 6 650 $/m² · 76,5 m² · constr. 2003 · terrain 996,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 305 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751708117400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
70022751708117400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 50 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Rue Louis-Dantin, Beauharnois 2025-11-21 · 240 m · Vendu 444 000 $ (5 692 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 509 684 $ Poids 83 % |
| 2 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 196 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 064 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 492 336 $ Poids 76 % |
| 3 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 582 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 587 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 429 583 $ Poids 59 % |
| 4 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 771 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 280 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 471 220 $ Poids 54 % |
| 5 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 650 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −36 795 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 542 753 $ Poids 50 % |
| 6 | 907, boulevard Cadieux, Beauharnois 2024-11-29 · 29 m · Vendu 424 000 $ (5 542 $/m²) 76,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 710 $ Poids 46 % |
| 7 | 300, rue Roy, Beauharnois 2025-06-20 · 861 m · Vendu 478 500 $ (5 564 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −26 429 $ · Ajust. âge +35 888 $ | 527 471 $ Poids 39 % |
| 8 | 16, rue Florent, Beauharnois 2025-08-29 · 834 m · Vendu 530 000 $ (5 928 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −38 238 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 588 527 $ Poids 36 % |
| 9 | 49, rue Richardson, Beauharnois 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 196 000 $ (2 808 $/m²) 69,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 393 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 242 400 $ Poids 36 % |
| 10 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 115 304 $ Poids 35 % |
| 11 | 268, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2025-01-09 · 205 m · Vendu 418 000 $ (4 750 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −27 312 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 460 414 $ Poids 35 % |
| 12 | 905, Boul Cadieux, Beauharnois 2024-06-19 · 17 m · Vendu 450 500 $ (5 889 $/m²) 76,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 185 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.