11 Rue GISÈLE · Beauharnois
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 112,2 m² · constr. 1989 · terrain 5 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 616,6 m²
Frontage
98,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 471 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751709204200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
70022751709204200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 77 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 298 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 919 $ Poids 81 % |
| 2 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 359 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 632 223 $ Poids 80 % |
| 3 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 187 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 383 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 383 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 556 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 778 $ Poids 79 % |
| 5 | 6, rue Tisseur, Beauharnois 2026-07-24 · 736 m · Vendu 637 000 $ (5 812 $/m²) 109,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 580 856 $ Poids 78 % |
| 6 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 709 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 219 $ Poids 75 % |
| 7 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 354 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 214 $ Poids 69 % |
| 8 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 563 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 598 $ Poids 69 % |
| 9 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 926 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 263 $ Poids 66 % |
| 10 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 755 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 974 $ Poids 65 % |
| 11 | 173, rue Dunant, Beauharnois 2025-06-23 · 257 m · Vendu 706 800 $ (5 939 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 365 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge +7 068 $ | 752 038 $ Poids 65 % |
| 12 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 888 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 423 370 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.