900 Boulevard CADIEUX · Beauharnois
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 130,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 600 $
Rôle antérieur 517 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751717058300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
517 900 $
ID provincial
70022751717058300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 84 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 780 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 512 $ Poids 75 % |
| 2 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 308 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 695 889 $ Poids 74 % |
| 3 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 572 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 109 241 $ Poids 71 % |
| 4 | 255, rue Saint-André, Beauharnois 2025-12-12 · 760 m · Vendu 619 000 $ (4 460 $/m²) 138,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 608 551 $ Poids 63 % |
| 5 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 933 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 049 $ Poids 62 % |
| 6 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 736 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +38 053 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 618 696 $ Poids 58 % |
| 7 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 491 971 $ Poids 58 % |
| 8 | 173, rue Dunant, Beauharnois 2025-06-23 · 428 m · Vendu 706 800 $ (5 939 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 365 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge +31 806 $ | 830 529 $ Poids 57 % |
| 9 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 968 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 449 820 $ Poids 56 % |
| 10 | 6, rue Tisseur, Beauharnois 2026-07-24 · 644 m · Vendu 637 000 $ (5 812 $/m²) 109,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 155 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 633 455 $ Poids 55 % |
| 11 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 364 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +40 363 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 565 086 $ Poids 54 % |
| 12 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 176 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 909 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 594 091 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.