898 Boulevard CADIEUX · Beauharnois
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 119,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 148,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 457 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751717297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
70022751717297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 78 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 288 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 655 072 $ Poids 85 % |
| 2 | 6, rue Tisseur, Beauharnois 2026-07-24 · 657 m · Vendu 637 000 $ (5 812 $/m²) 109,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 601 488 $ Poids 74 % |
| 3 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 357 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 543 106 $ Poids 72 % |
| 4 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 746 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 790 $ Poids 70 % |
| 5 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 920 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 758 $ Poids 68 % |
| 6 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 767 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 379 034 $ Poids 68 % |
| 7 | 173, rue Dunant, Beauharnois 2025-06-23 · 448 m · Vendu 706 800 $ (5 939 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 365 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +14 136 $ | 780 192 $ Poids 64 % |
| 8 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 889 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 529 $ Poids 63 % |
| 9 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 468 133 $ Poids 63 % |
| 10 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 990 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 786 $ Poids 62 % |
| 11 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 204 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 708 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 543 408 $ Poids 62 % |
| 12 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 747 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 343 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.