322 Rue EDGAR-HÉBERT · Beauharnois
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 125,5 m² · constr. 2010 · terrain 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 350 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751719336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
70022751719336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 52 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 252 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 695 696 $ Poids 81 % |
| 2 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 638 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 845 $ Poids 81 % |
| 3 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 791 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 469 922 $ Poids 74 % |
| 4 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 568 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 635 769 $ Poids 71 % |
| 5 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 856 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 502 529 $ Poids 70 % |
| 6 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 201 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +30 772 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 495 $ Poids 65 % |
| 7 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 795 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 442 753 $ Poids 65 % |
| 8 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 705 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 405 $ Poids 64 % |
| 9 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 840 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 438 196 $ Poids 64 % |
| 10 | 173, rue Dunant, Beauharnois 2025-06-23 · 347 m · Vendu 706 800 $ (5 939 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 365 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge +70 680 $ | 855 148 $ Poids 64 % |
| 11 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 609 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 491 $ Poids 63 % |
| 12 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 566 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 979 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.