894 Boulevard CADIEUX · Beauharnois
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 135,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 216,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 466 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751727008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
70022751727008200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 78 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 479 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −500 $ | 108 172 $ Poids 78 % |
| 2 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 718 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 399 873 $ Poids 76 % |
| 3 | 255, rue Saint-André, Beauharnois 2025-12-12 · 676 m · Vendu 619 000 $ (4 460 $/m²) 138,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 604 895 $ Poids 71 % |
| 4 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 162 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 987 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 585 013 $ Poids 70 % |
| 5 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 227 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +42 508 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 691 590 $ Poids 66 % |
| 6 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 378 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −52 093 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 781 650 $ Poids 62 % |
| 7 | 57, rue Pierre Laniel, Beauharnois 2025-06-05 · 533 m · Vendu 80 000 $ (571 $/m²) 140,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 321 $ Poids 59 % |
| 8 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 870 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 789 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 789 $ Poids 59 % |
| 9 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 973 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 856 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 503 456 $ Poids 54 % |
| 10 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 818 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 293 087 $ Poids 54 % |
| 11 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 990 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 457 624 $ Poids 52 % |
| 12 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 619 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −27 831 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 378 271 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.