892 Boulevard CADIEUX · Beauharnois
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 109,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 447 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751727268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
70022751727268800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 80 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 179 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 490 $ Poids 85 % |
| 2 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 320 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 124 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, rue Tisseur, Beauharnois 2026-07-24 · 733 m · Vendu 637 000 $ (5 812 $/m²) 109,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 572 428 $ Poids 79 % |
| 4 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 203 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 622 369 $ Poids 78 % |
| 5 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 559 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 703 $ · Ajust. âge +19 230 $ | 693 933 $ Poids 75 % |
| 6 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 260 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 038 $ Poids 72 % |
| 7 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 767 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 421 $ Poids 67 % |
| 8 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 755 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 439 $ Poids 67 % |
| 9 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 870 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 414 695 $ Poids 65 % |
| 10 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 899 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 599 $ Poids 64 % |
| 11 | 5, Rue Pierre, Beauharnois 2025-11-24 · 814 m · Vendu 475 000 $ (4 382 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 434 $ Poids 64 % |
| 12 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 931 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 739 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.