886 Boulevard CADIEUX · Beauharnois
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 190,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 298,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 900 $
Rôle antérieur 568 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751728802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
577 300 $
Rôle antérieur
568 900 $
ID provincial
70022751728802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 89 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 406 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 658 398 $ Poids 88 % |
| 2 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 328 m · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge +14 588 $ | 682 920 $ Poids 66 % |
| 3 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 487 m · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +38 453 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 667 330 $ Poids 57 % |
| 4 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 159 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 177 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 740 677 $ Poids 57 % |
| 5 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 593 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 234 $ Poids 56 % |
| 6 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 703 $ Poids 50 % |
| 7 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 386 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +97 674 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 931 418 $ Poids 48 % |
| 8 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 720 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +40 397 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 491 181 $ Poids 41 % |
| 9 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 961 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +67 345 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 592 199 $ Poids 35 % |
| 10 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 971 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +62 155 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 567 908 $ Poids 34 % |
| 11 | 21, boul. Lussier, Beauharnois 2025-01-24 · 547 m · Vendu 350 000 $ (2 198 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +34 736 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 486 870 $ Poids 30 % |
| 12 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 729 181 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.