287 Rue EDGAR-HÉBERT · Beauharnois
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 148,9 m² · constr. 2009 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 404 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751729004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
70022751729004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 68 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 21 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 681 429 $ Poids 97 % |
| 2 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 235 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 847 136 $ Poids 86 % |
| 3 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 453 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 393 442 $ Poids 83 % |
| 4 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 598 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 440 805 $ Poids 69 % |
| 5 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 858 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −36 270 $ | 535 671 $ Poids 68 % |
| 6 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 542 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 122 519 $ Poids 68 % |
| 7 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 653 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 304 578 $ Poids 67 % |
| 8 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 872 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 515 737 $ Poids 66 % |
| 9 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 597 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 345 $ Poids 64 % |
| 10 | 255, rue Saint-André, Beauharnois 2025-12-12 · 776 m · Vendu 619 000 $ (4 460 $/m²) 138,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 690 261 $ Poids 63 % |
| 11 | 57, rue Pierre Laniel, Beauharnois 2025-06-05 · 609 m · Vendu 80 000 $ (571 $/m²) 140,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −800 $ | 88 319 $ Poids 55 % |
| 12 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 459 m · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −40 061 $ · Ajust. âge +43 763 $ | 641 270 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.