884 Boulevard CADIEUX · Beauharnois
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 110,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 386 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751738004200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
70022751738004200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 72 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 154 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 484 $ Poids 83 % |
| 2 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 262 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 322 $ Poids 82 % |
| 3 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 113 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 630 726 $ Poids 82 % |
| 4 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 483 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 267 $ · Ajust. âge +25 640 $ | 703 907 $ Poids 75 % |
| 5 | 6, rue Tisseur, Beauharnois 2026-07-24 · 823 m · Vendu 637 000 $ (5 812 $/m²) 109,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 575 625 $ Poids 74 % |
| 6 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 176 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 380 $ Poids 73 % |
| 7 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 674 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 918 $ Poids 70 % |
| 8 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 781 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 416 797 $ Poids 70 % |
| 9 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 749 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 212 $ Poids 69 % |
| 10 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 849 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 834 $ Poids 68 % |
| 11 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 762 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 419 722 $ Poids 67 % |
| 12 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 869 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 352 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.