882 Boulevard CADIEUX · Beauharnois
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 94,8 m² · constr. 1990 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 372 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751738317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
70022751738317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 65 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 152 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 474 024 $ Poids 95 % |
| 2 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 452 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge +25 640 $ | 653 353 $ Poids 88 % |
| 3 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 297 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 445 612 $ Poids 87 % |
| 4 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 379 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 561 801 $ Poids 85 % |
| 5 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 364 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 407 944 $ Poids 80 % |
| 6 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 511 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 512 620 $ Poids 77 % |
| 7 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 674 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 638 $ Poids 74 % |
| 8 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 144 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 319 $ Poids 70 % |
| 9 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 771 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 274 $ Poids 63 % |
| 10 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 631 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 766 $ Poids 60 % |
| 11 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 235 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −30 572 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 150 $ Poids 54 % |
| 12 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 135 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −28 111 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 502 158 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.